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渋谷に続く東京のAirbnbで儲かるエリア(駅)はどこ?

今、渋谷駅近辺はAirbnb物件が非常に多く、推定1000件以上あり、今も増え続けています。それだけ渋谷に泊まりたいゲストも多く、ゲストの需要とホストの供給が合っているので、Airbnbをやるのに儲かるエリアではあります。 しかしAirbnbでもっとおいしいエリアはあるのか、あるとしたらどこなのか、Airbnb代行業務をやっていく中でそんな疑問にたどり着きました。需要と供給のバランスが需要に傾いているエリア、ゲストがこのエリアのAirbnb物件に泊まりたいのに物件がないと嘆くエリアはどこなのか、その考えをまとめてみました。

2016-01-21    Airbnbの運用ノウハウ

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今、渋谷駅近辺はAirbnb物件が非常に多く、推定1000件以上あり、今も増え続けています。それだけ渋谷に泊まりたいゲストも多く、ゲストの需要とホストの供給が合っているので、Airbnbをやるのにおいしいエリアではあります。
しかしAirbnbでもっとおいしいエリアはあるのか、あるとしたらどこなのか、Airbnb代行業務をやっていく中でそんな疑問にたどり着きました。需要と供給のバランスが需要に傾いているエリア、ゲストがこのエリアのAirbnb物件に泊まりたいのに物件がないと嘆くエリアはどこなのか、その考えをまとめてみました。

どこにAirbnb物件が多いのか



まず今現在、どこのエリアにAirbnb物件が多いのか調べてみました。

Airbnb物件数
渋谷駅300+件
新宿駅300+件
六本木駅236件
池袋駅111件
浅草駅267件
東京駅85件
日暮里駅128件
上野駅135件
銀座駅103件
秋葉原駅77件
とうきょうスカイツリー駅72件
吉祥寺駅18件
四ツ谷駅23件
中野駅16件
下北沢駅57件
目黒駅48件


Airbnbの「どちらにお出かけですか?」の検索欄にそれぞれの駅名を入力して、調べました。気になったのは日暮里駅が比較的物件数が多いことです。主だった観光スポットがない気がします。しかし特に観光地がないのに物件の数が多いのは需要があるということです。理由を考えた時に思い立ったのが京成線です。日暮里駅には成田空港へ一本で行ける京成線が通っています。無駄な移動を避けたい外国人観光客は新宿や渋谷など東京の主要な観光地に行くときに通る日暮里駅に宿泊しているのだと気付きました。このことからAirbnbでおいしいエリアの鍵は交通アクセスにあるのではないかと思い、東京で外国人が行く人気の観光地と交通アクセスを調べてみました。


東京で人気の観光地はどこ


東京で人気の観光地はどこなのか、そこから考えることにしました。
「東京で外国人に人気の観光地」のリンク 
すると、1番の人気は「新宿・大久保」、2番目が「銀座」、3番目が「浅草」、4番目が「渋谷」・・・
ということがわかりました。


※「東京の観光公式サイト GO TOKYO」の資料をお借りしました。
http://gotokyo.org/jp/administration/h26/201409092.html

人気の観光地


平成25年度に羽田空港と成田空港で実地した東京を観光したと答えた外国人11,890人が「訪問した場所」のアンケートです。「訪問した場所の」のアンケートなので空港とのアクセスがある上野駅や東京駅などは通っただけものを「訪問した場所」としている可能性があります。

空港、観光地へのアクセス


次に、外国人がどんなアクセスでこれらの観光地へ行くのか考えました。成田空港か羽田空港、または関西から新幹線で来る観光客はおそらく観光ガイドやGoogle Mapなどで観光地への行き方を調べて行くのだと思いますが、きっとその時に出てくる駅名は「東京駅」、「品川駅」、「浜松町駅」、「上野駅」、「日暮里駅」、「都営浅草線の各駅」だと思います。これらの駅は東京に来るとき、公共交通を使うならほとんどの人が通る駅です。また調べると東京に来る外国人観光客は羽田空港より成田空港の方が3、4倍の頻度で使われます。成田空港へのアクセスとして「新宿駅」や「渋谷駅」にも止まる成田エクスプレスもありますが、時間も早いわけじゃなく、料金も高いので、節約思考の高いAirbnb利用者はあまり利用しないことが考えられます。また、山手線は東京の人気の観光地が揃っていて、JR Yamanote Lineとして外国人の知名度も高いので、山手線沿線というだけで、ポイントは高いと思われます。

Airbnbで人気の観光地や空港とのアクセス


1. 東京駅 成田空港格安リムジンバス、各新幹線、JR山手線、中央線、京葉線etc
2. 上野駅 成田スカイアクセス、JR山手線、各新幹線、東京メトロ銀座線、日比谷線etc
3. 日暮里駅 成田スカイアクセス、JR山手線、京浜東北線
4. 成田エクスプレス停車駅 新宿駅、渋谷駅、池袋駅
5. 都営浅草線 押上駅 浅草駅 東日本橋駅 日本橋駅 大門駅 三田駅 泉岳寺駅
6. 品川駅 京急本線、JR山手線、各新幹線
7. 浜松町駅 東京モノレール、JR山手線、京浜東北線
8. 山手線各駅 

私の独断で空港と人気の観光地とのアクセスの良さを比較したランキングです。山手線が通っているか、国際線は羽田より成田が多いので成田空港とのアクセスがいいかが一番のポイントでした。

外国人の認知度


そして何より大事なのが、外国人の認知度なので、Googleトレンドで調べてみました。

1. 渋谷
2. 新宿
3. 秋葉原
4. 六本木
5. 浅草
6. 上野
7. 池袋
8. 銀座
9. 品川
10. お台場
以下

Googleトレンドで「shinjuku」などのように外国人が東京のどの町を多く検索しているのか調べ、以下のようなことを考慮して、独自の見解でランキング化しました。
・日本人が「shinjuku」などのようにローマ字で調べること(特にUeno、Meguroなどの日本人がパソコンで入力しやすい文字は)もあるのでそれを考慮しました。
・また英語圏の国ではない人の場合、他言語で調べるのでシンガポール、アメリカを中心に外国人が調べた東京の街のランキングと言えます。
・街名が人名などと被っていることもあるのでそれも考慮しました。

上記以外の街の名前については外国人の検索がほとんどありませんでした。そして渋谷と新宿は差がほとんどありませんが他を圧倒する検索数で池袋の3倍の検索数でした。六本木については10年前の2005年頃の検索数は渋谷と新宿に匹敵する検索数でしたが、どんどん下がっていき、秋葉原よりも低くなっています。

これらのランキングを踏まえつつ、家賃を考慮に入れ、Airbnbお得エリアを探しましょう。

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